04 октября 2014

Особенности перепланировки квартир

Особенности перепланировки квартирОбычно перед заселением в квартиру новые хозяева готовятся к капитальному ремонту и планируют внести в нее изменения. Это называется перепланировкой. Но стоит задуматься, ведь перед выполнением перепланировки помещения квартиры придется немного попотеть. По законам Жилищного Кодекса нужно это официально зарегистрировать. Но это еще не все, предстоит долгий сбор документов по разным инстанциям.

Но если даже это вас не остановило, и вы по-прежнему намерены ломать и строить, то перед началом работ возьмите консультацию у специализированного юриста, у него вы можете узнать все детали и тонкости. Ну, а когда все документы подписаны и разрешение у вас в кармане, то можно выдыхать и начинать ремонт.

Для начала необходимо знать, в чем разница между перепланировкой и переустановкой. Если заинтересовал вопрос, можно обратиться к Жилищному Кодексу, там в подробностях будут описаны значения этих понятий. Переустановкой считается перенос систем оборудования (электрической сети, сантехники и т. д.). А вот перепланировка — более сложный процесс. Например, это такие работы, как снос перегородок и расширение площади за счет этого. Оба вида модернизации помещений квартир должны в обязательном порядке получить разрешения местных органов власти. Для этого будет необходимо еще одно действие, в техническом паспорте, выданном на жилую недвижимость, нужно внести изменения, которые происходили на протяжении всего времени пользования квартирой.

Перед получением разрешения и началом перепланировки в квартире, можно записаться на консультацию к специалистам-проектировщикам. Проверьте у них лицензию, если с этим у них все хорошо, то смело воспользуйтесь их советами. Лицензированные специалисты всегда вам дадут много полезных ответов на любые вопросы, касающиеся перепланировки. Подскажут, что будет лучше снести, а что оставить, что приведет в будущем к нарушению целостности конструкции. В случае возникновения таких вопросов или неуверенности следует обязательно обратится к помощи таких людей.

Теперь, когда вы получили множество полезных советов и ваши знания улучшились в этом вопросе, начинайте заниматься разрешением и документами. Главное — не бросить дело на половине пути, проявите больше терпение, запаситесь деньгами и найдите время. Документы, которые могут потребоваться для получения разрешения на перепланировку:

1. Заявление о перепланировке. Это заявление следует писать по специальной форме, утвержденной законодательством. Подобное заявление можно писать по образцу, который можно найти в администрации.

2. Документы на права собственности.

3. Проект перепланировки, который вы взяли в лицензированной фирме у специалиста-проектировщика.

4. Техпаспорт помещения, нужен для занесения всех изменений. Заказывается такой паспорт в отделе БТИ.

5. Если ваша квартира находится в старом доме, который построен ранее 1950 года, то обратитесь в отделение по охране архитектурных памятников для получения заключения.

На рассмотрение заявления потребуется около 45 дней, по их истечению можно продолжать проектирование. В случаи отрицательного ответа на заявление, не медлите и идите прямиком в суд. Но следует заметить, что чаще всего суд оправдывает действия администрации, но кто знает, может и повезет.

А если повезло, разрешение у вас на руках, и не потребовалось на это лишних разбирательств, то получайте документ для Управления Росреестра в БТИ. Дальше со всеми документами отправляйтесь в Росреестр. Когда все пройдет хорошо, тут уже точно можно выдыхать и начинать долгожданную перепланировку, не боясь никаких последствий.

Также можно схитрить и ускорить процесс перепланировки квартиры. Начать перепланировку без получения разрешений, после чего добиться ее сохранения через суд. Такой судебный процесс займет в общей сложности около 2-х месяцев, немного быстрее, чем ходить оформлять документы. Но предварительно посетите консультацию юриста и узнайте, какая гарантия выиграть процесс. Такой способ очень рискованный, потому что может создать много неприятностей и только ухудшит все дело. Несмотря на то, что многие выполняли перепланировку именно этим способом, нужно знать, что со временем законы меняются и возможностей получить желаемый результат все меньше.

Вот следующие причины, по которым перепланировка невозможна:


! если после нее испортится внешний вид фасада;

! если после выполнения работ по перепланировке доступ к инженерным коммуникациям (отоплению, водопроводу, канализации, электроснабжению) и другим устройствам будет недоступен;

! в случае, если ремонт нанесет вред памятникам архитектуры.

Какой бы способ вы ни выбрали для совершения перепланировки, не забывайте о последствиях, которые могут произойти. Старайтесь экономить свои сбережения и обдумывайте все детали. Ну, а напоследок можно пожелать удачи в совершении этого нелегкого дела.

Похожие темы:


Стиль «квартира-студия»

Стиль «квартира-студия»
В последнее время многие жители отдают предпочтение оформлению квартир в стиле студий. Отсутствие перегородок внутри помещения позволяет достаточно полно использовать пространство, этот стиль

С чего начинается перепланировка?

С чего начинается перепланировка?
Заниматься перепланировкой квартиры, обычно заставляет увеличение членов семьи или желание объединить вместе, несколько помещений для создания лучших условий проживания. Кроме этого, новые хозяева

Правильный ремонт своей жилплощади

Правильный ремонт своей жилплощади
Просто вы улучшаете своё жилище для комфорта. Комплексный ремонт приведёт к перерождению вашего лучшего места отдыха, вашего постоянного помещения. Как правильно провести ремонт квартиры под ключ?

Отремонтировать квартиру в новостройке

Отремонтировать квартиру в новостройке
Поздравляем, Вам повезло – Вы стали обладателем новой квартиры! Не важно, как она досталась – поменяли, купили, получили (и такое бывает). Самое главное теперь – определиться с последовательностью
Голосование

Давно делали ремонт?

Менее года назад
Только купили квартиру
От 1-го года до 5-х лет
От 5-х года до 10-х лет
Более 10-ти лет назад
Делаю в данный момент